化工企业拆迁：危险化学品企业搬迁的特殊补偿与安全评估·环保要求·设备搬迁｜温州律师项若森

一、化工企业拆迁的补偿项目与标准

化工企业拆迁的补偿项目包括：土地使用权补偿、厂房价值补偿、危险化学品处置费用、特殊设备搬迁费、安全评估费用、环保治理费用、停产停业损失、员工安置费、搬迁奖励费等。其中危险化学品处置费用、特殊设备搬迁费、安全评估费用、环保治理费用是化工企业拆迁的特有补偿项目。

二、危险化学品处置与特殊设备搬迁

危险化学品处置费用是化工企业拆迁的特有补偿项目，也是补偿金额最大的项目之一。化工企业的危险化学品包括：一是易燃液体，如汽油、柴油、酒精、丙酮等；二是易燃固体，如硫磺、镁粉、铝粉等；三是氧化剂，如过氧化氢、高锰酸钾等；四是有毒物质，如氯气、氨气、氰化物等；五是腐蚀品，如硫酸、盐酸、氢氧化钠等。

危险化学品处置费用包括：一是危险化学品搬运费用，将危险化学品从储存设施搬运到运输工具的费用；二是危险化学品运输费用，将危险化学品运输到新址或处置场所的费用；三是危险化学品处置费用，对无法搬迁的危险化学品进行安全处置的费用；四是危险化学品储存设施清洗费用，对储存设施进行清洗、置换、检测的费用。

特殊设备搬迁费是化工企业拆迁的重要补偿项目，包括压力容器、反应釜、储罐、管道、阀门、泵、压缩机、换热器、蒸馏塔、吸收塔等特殊设备的拆卸、运输、安装、调试、安全验收等费用。化工企业的特殊设备数量多、价值高、搬迁难度大，搬迁费用可能达数百万甚至数千万。

三、安全评估与环保治理费用

安全评估费用是化工企业拆迁的特有补偿项目。化工企业搬迁前后都需要进行安全评估，包括：一是搬迁前的安全评估，评估搬迁过程中的安全风险；二是搬迁后的安全评估，评估新址的安全生产条件；三是危险化学品建设项目安全条件审查，新址建设项目需要通过安全条件审查；四是危险化学品建设项目安全设施设计审查，新址建设项目的安全设施设计需要通过审查。

安全评估费用包括：安全评价费、安全条件审查费、安全设施设计审查费、安全验收费等。安全评估费用的金额可能达数十万甚至数百万，企业应当提供安全评价合同、付款凭证、安全评价报告等证据，证明安全评估费用的实际发生。

环保治理费用是化工企业拆迁的特有补偿项目。化工企业搬迁前后都需要进行环保治理，包括：一是原址的环保治理，对原址的土壤、地下水进行污染调查和治理；二是新址的环保设施建设，建设废水、废气、废渣处理设施；三是环保验收，新址建设项目需要通过环保验收；四是排污许可证变更，企业搬迁后需要变更排污许可证。

四、化工企业停产停业损失的计算

化工企业停产停业损失的计算方法：一是纳税额法，以企业被征收前一定期限的平均月利润乘以停产停业期限；二是实际损失法，以企业实际发生的停产停业损失为依据；三是面积法，以厂房面积乘以每平方米每月的补偿标准。

化工企业停产停业损失的特殊性：一是化工企业的生产周期长，停产和复产都需要较长时间；二是化工企业的设备启停成本高，停产和复产都需要大量费用；三是化工企业的客户多为长期客户，搬迁后可能流失客户；四是重新选址和建设化工厂需要较长时间，停产停业期限长，可能达1-2年甚至更长。

五、化工企业拆迁维权策略

化工企业拆迁维权的策略：一是尽早聘请专业律师，制定综合维权方案；二是收集完整的证据，包括土地证、房产证、危险化学品经营许可证、安全生产许可证、排污许可证、安全评价报告、环保验收报告、危险化学品清单、设备清单、财务报表、纳税证明等；三是关注危险化学品处置费用和特殊设备搬迁费的计算是否合理，应当提供专业处置公司和搬迁公司的报价单；四是关注安全评估费用和环保治理费用是否计入拆迁补偿，特别是原址的土壤和地下水污染治理费用；五是关注停产停业期限的确定，特别是重新建设期和试生产期是否计入；六是对评估结果有异议的，及时申请复核评估和专家鉴定；七是对补偿决定不服的，及时申请行政复议或提起行政诉讼。

本地化常见问题（温州·浙江）

以下问答仅作法律常识普及，不构成法律意见。