在温州租房的年轻人不少都遇到过：刚住半年，房东突然说"下个月起每月涨五百，不涨就搬"；或者房子还没到期，房东说"我把房卖了，你三天内搬走"。租客是只能忍气吞声，还是可以依法拒绝？答案是否定的——租赁合同一旦成立，双方都受约束。本篇讲清房东能不能涨租、能不能赶人。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条：
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租金、租期都是合同条款，一经约定对双方都有约束力。房东在租期内单方涨租属于单方变更合同，租客有权拒绝；租期没到就要求搬走，属于单方提前解除，需要法定或约定理由。
《中华人民共和国民法典》第七百零五条：
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条：
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
被认定为不定期租赁后，双方都可以在合理通知期后解除。租期6个月以上，一定要签书面合同，写清租金、租期、支付方式、违约责任。
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
哪怕租客真的欠租，房东也不能当天换锁：应先请求在合理期限内支付，逾期仍不付的才可以解除合同。擅自换锁、断水断电、扔东西"自力救济"，反而可能构成侵权。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这就是"买卖不破租赁"：房东在租期内把房子卖给第三人，原租赁合同对新房东继续有效，租客不用因为换了新房东就搬家。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
出租房存在严重漏水漏电、燃气隐患、甲醛超标等危及人身安全情形的，即使租客签约时明知瑕疵，仍可随时解除合同，不必承担"提前退租"的违约责任。
以下问答仅作法律常识普及，不构成法律意见。