法院通常依据房产登记证件载明的用途认定被征收房屋性质为居住或非居住；载明用途与被征收人主张不一致的，被征收人应提供营业执照、纳税记录等证据佐证，才可能酌定按非居住房屋补偿。产权登记是物权公示法定方式，面积原则上以权属登记为准。
裁判规则
法院通常依据房产登记证件载明的用途认定被征收房屋性质为居住或非居住；载明用途与被征收人主张不一致的，被征收人应提供营业执照、纳税记录等证据佐证，才可能酌定按非居住房屋补偿。产权登记是物权公示法定方式，面积原则上以权属登记为准。
法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定
- 《中华人民共和国民法典》物权编相关规定
生活场景解读
征收补多少，先看你房产证上写的是住宅还是商铺。证上写住宅，你主张是商铺，得拿出营业执照、纳税记录来证明，才有可能按商铺标准给你补。面积一般也以登记为准，别光凭嘴说。