基于正当程序原理，被征收房屋的评估报告应送达被征收人、房屋承租人，以保障其及时了解评估结果、申请复估和专家鉴定的权利。评估报告未依法送达，导致被征收人复估、鉴定权利无法行使的，据此作出的征收补偿决定和拆迁裁决违反法定程序。
裁判规则
基于正当程序原理，被征收房屋的评估报告应送达被征收人、房屋承租人，以保障其及时了解评估结果、申请复估和专家鉴定的权利。评估报告未依法送达，导致被征收人复估、鉴定权利无法行使的，据此作出的征收补偿决定和拆迁裁决违反法定程序。
法律依据
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
- 《国有土地上房屋征收评估办法》相关规定
生活场景解读
评估出来你家房子值多少钱，这份报告得送到你手上。你知道了价，才能在期限内申请复核、找专家鉴定。报告压根没送达给你，让你连异议权都没法用，那后面的补偿决定、裁决就是程序违法，得撤。