土地权属登记或房屋权属证书、登记簿在生效裁判、仲裁裁决中作为定案证据采用的，不影响利害关系人对该登记行为单独提起行政诉讼；前诉对登记仅作证据三性审查，不具有既判力，登记合法性仍须通过行政诉讼解决。
裁判规则
土地或房屋权属证书、登记簿在生效裁判、仲裁裁决中作为定案证据采用的，不影响利害关系人对该登记行为单独提起行政诉讼；前诉对登记仅作证据三性审查，不具有既判力，登记合法性仍须通过行政诉讼解决。
法律依据
- 《行政诉讼法》第二条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相关规定
生活场景解读
一个民事案子里把那本房产证当证据用了，不等于这本登记就是合法有效的。前案只看它能不能当证据，没审查登记本身合不合法。你对登记不服，照样能单独去打行政官司。
这也是法院在这类案子里通常的判断思路。