房屋登记机构依法院、仲裁机构生效法律文书或政府生效征收决定办理的注销登记，属协助执行性质；登记机构不得仅凭当事人申报不实自行注销，应引入第三方监督机制解决。对注销登记行为不服，可参照撤销登记情形区别对待；撤销、注销登记不属行政处罚，不适用行政处罚程序。
裁判规则
登记机构依法院、仲裁机构生效法律文书或政府生效征收决定办理的注销登记，属协助执行性质；登记机构不得仅凭当事人申报不实自行注销，应引入第三方监督机制。对注销登记不服，可参照撤销登记情形区别对待；撤销、注销登记不属行政处罚，不适用行政处罚程序。
法律依据
- 《行政诉讼法》第二条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相关规定
生活场景解读
照着法院判决、政府征收决定注销登记，那是协助执行。但房产部门不能光凭谁说一句材料不实就自己把登记注销了。另外撤销注销登记不是行政处罚，别套用处罚那套程序。
记住这一点，碰到类似的事你心里就有底了。