不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。收取费用虽非登记申请条件，但属登记程序中独立行为，具有单独侵权性；物权人或利害关系人认为收取费用违法提起行政诉讼的，法院应予受理。
裁判规则
不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或价款比例收取。收取费用虽非登记申请条件，但属登记程序中独立行为，具有单独可诉性；物权人或利害关系人认为收取费用违法提起行政诉讼的，法院应予受理。
法律依据
- 《民法典》第二百二十三条
- 《行政诉讼法》第十二条
生活场景解读
办不动产登记，费用是按件收的，不能按面积、房价比例乱收。你觉得房产部门收错费了，这单独就是一个可诉行为，法院得受理，不能说收点小钱不算数。理解了这一层，你就知道下一步该找谁、怎么办。