物权人或利害关系人以房屋转让合同、婚姻、共有、继承等基础民事行为无效或可撤销为由起诉房屋登记的，因基础民事法律关系属民事诉讼解决范畴，应先行提起民事诉讼；基础行为经民事判决确定后，登记机构据以更正登记。直接起诉登记的，法院应建议先行民事诉讼。
裁判规则
物权人或利害关系人以房屋转让合同、婚姻、共有、继承等基础民事行为无效或可撤销为由起诉房屋登记的，因基础民事法律关系属民事诉讼范畴，应先行提起民事诉讼；基础行为经民事判决确定后，登记机构据以更正登记。直接起诉登记的，法院应建议先行民事诉讼。
法律依据
- 《行政诉讼法》第六十一条
- 《民法典》相关规定
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条
生活场景解读
你是因为买卖合同无效、遗产继承这些民事纠纷，才觉得登记错了。法院会让你先去打民事官司，把合同或继承关系定下来，再让房产部门按结果更正登记，别直接上来告登记。所以遇到这种情况别着急下决定，先把这条规则弄清楚再行动。