一般债权人对债务人房屋转移登记行为不具有原告资格，因出卖房屋所得价款可用于偿债，转移登记不当然损害债权。但债权人已转为特殊债权人的除外：以房屋为标的债权已办理预告登记；房屋转让未经抵押权人同意；法院已对房屋采取执行措施并通知登记机构；登记人员与债务人恶意串通。
裁判规则
一般债权人对债务人房屋转移登记行为不具有原告资格，因出卖房屋所得价款可用于偿债，转移登记不当然损害债权。但债权人已转为特殊债权人的除外：以房屋为标的的债权已办理预告登记；房屋转让未经抵押权人同意；法院已对房屋采取执行措施并通知登记机构；登记人员与债务人恶意串通。
法律依据
- 《行政诉讼法》第二十五条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条
生活场景解读
你只是普通债主，欠你钱的人把房子卖了过户，你不能因此去告那个过户登记，因为卖房款还能还债。但你要是办了预告登记、房子已被法院查封、或者登记人员跟债务人串通，你就有资格告了。