房屋登记机构为债务人办理转移登记，债权人不服起诉，符合下列情形之一的应予受理：以房屋为标的债权已办理预告登记；债权人为抵押权人且转让未经其同意；法院依债权人申请对房屋采取执行措施并已通知登记机构；登记机构工作人员与债务人恶意串通。抵押权因登记违法致债权抵押权无法实现的，权利人为适格原告。
裁判规则
登记机构为债务人办理转移登记，债权人不服起诉，符合下列情形之一的应予受理：以房屋为标的的债权已办理预告登记；债权人为抵押权人且转让未经其同意；法院依债权人申请对房屋采取执行措施并已通知登记机构；登记机构工作人员与债务人恶意串通。抵押权因登记违法致债权抵押权无法实现的，权利人为适格原告。
法律依据
- 《行政诉讼法》第二十五条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条
生活场景解读
你是债权人，房产部门给欠债人办了过户，法院在以下情况受理你的起诉：你办了预告登记、你是抵押权人却没人通知你、房子被法院查封了、或者登记人员跟欠债人串通。你是抵押权人却因登记违法丢了抵押权，你就有资格告。