不动产物权登记行为作出时与该行为有法律上利害关系的公民、法人或其他组织才具有原告资格；登记行为作出后才取得房屋权属的，不具有原告资格，但基于继承、买卖等法律事实承继原权利人诉讼权的除外，此时应先审查原权利人与被诉登记行为之间的利害关系。
裁判规则
不动产物权登记行为作出时与该行为有法律上利害关系的公民、法人或其他组织才具有原告资格；登记行为作出后才取得房屋权属的，不具有原告资格，但基于继承、买卖等法律事实承继原权利人诉讼地位的除外，此时应先审查原权利人与被诉登记行为之间的利害关系。
法律依据
- 《行政诉讼法》第二十五条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第四条
生活场景解读
你得是登记做出来那会儿就跟这事有利害关系，才有资格告。登记做完了你才买下来、才继承到，本来没资格。但你要是通过继承、买卖承继了原主人的地位，那就先看原主人当年跟这登记有没有利害关系。