房屋买卖合同效力属民事法律关系，不属行政诉讼审查范围。被诉复议决定案件中，法院应围绕复议决定认定的事实证据是否充分、适用法律是否正确进行审查；原登记行为非本案被诉行为、登记机关非本案当事人的，法院不宜对其合法性作出认定。
裁判规则
房屋买卖合同效力属民事法律关系，不属行政诉讼审查范围。被诉复议决定案件中，法院应围绕复议决定认定的事实证据是否充分、适用法律是否正确进行审查；原登记行为非本案被诉行为、登记机关非本案当事人的，法院不宜对其合法性作出认定。
法律依据
- 《行政诉讼法》第六条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相关规定
生活场景解读
买卖合同有效没效，是民事的事，行政诉讼不管。你告的是复议决定，法院就盯着这个复议决定事实清不清、法律用得对不对。当年那个登记不是本案被告，法院不该顺手评它合不合法。