抵押权人在取得抵押登记时为善意的，其抵押权受法律保护。即使抵押人取得所有权登记系欺骗手段、后被注销，只要抵押权人对欺骗不知情、抵押登记机构已尽形式审查职责，抵押权的善意取得即构成撤销抵押登记的法定阻却事由，抵押登记不应撤销。
裁判规则
抵押权人在取得抵押登记时为善意的，其抵押权受法律保护。即使抵押人取得所有权登记系欺骗手段、后被注销，只要抵押权人对欺骗不知情、抵押登记机构已尽形式审查职责，抵押权的善意取得即构成撤销抵押登记的法定阻却事由，抵押登记不应撤销。
法律依据
- 《民法典》第三百一十一条
- 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》相关规定
生活场景解读
你银行借钱给人家，办了抵押登记，后来发现那房主当初是骗来的房产证。但你借钱时完全不知情，这就是善意取得，你的抵押权受保护，法院不会把抵押登记撤掉。这也是法院在这类案子里通常的判断思路。