房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为，恢复原抵押登记。行政机关依职权自我纠错原则上溯及既往，但损害公共利益、整体利益或善意第三人利益的可自撤销之日起失效；因违法行政行为侵害相对人信赖利益的，国家承担行政赔偿责任。
裁判规则
房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为，恢复原抵押登记。行政机关依职权自我纠错原则上溯及既往，但损害公共利益、整体利益或善意第三人利益的可自撤销之日起失效；因违法行政行为侵害相对人信赖利益的，国家承担行政赔偿责任。
法律依据
- 《最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复》
- 《行政诉讼法》相关规定
生活场景解读
房产部门当初把抵押登记错误注销了，它可以自己纠正、把抵押登记恢复。这种自我纠错原则上往回追，但要是会害了善意第三人，就从纠错那天起算失效。它违法害了你信赖利益，国家得赔。