划分物业管理区域应考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素；行政机关不能证明其划分时已考虑共用设施设备的权属、使用与维护等因素的，属主要证据不足，应判决撤销该划分行为，并责令重新作出具体行政行为。
裁判规则
划分物业管理区域应考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素；行政机关不能证明其划分时已考虑共用设施设备的权属、使用与维护等因素的，属主要证据不足，应判决撤销该划分行为，并责令重新作出具体行政行为。
法律依据
- 《物业管理条例》第九条第二款
- 《行政诉讼法》第七十条
生活场景解读
房管部门把一个小区切成两个物业区域，得考虑水泵、消防这些共用设施归谁用、怎么维护。它拿不出证据证明考虑过这些，就是证据不足，法院撤了它的划分，让它重新做。所以遇到这种情况别着急下决定，先把这条规则弄清楚再行动。