因城市规划变更后被划入城市规划区的农民集体土地上的建筑物，若在规划变更前即已存在，应根据建筑时有关土地管理法律规范审查其合法性；在相应规范施行前已存在并保留的建筑物，因法不溯及既往，不宜认定为违法建筑；经批准建造的为合法建筑。
裁判规则
因城市规划变更后被划入城市规划区的农民集体土地上的建筑物，若在规划变更前即已存在，应根据建筑时有关土地管理法律规范审查其合法性；在相应规范施行前已存在并保留的建筑物，因法不溯及既往，不宜认定为违法建筑；经批准建造的为合法建筑。
法律依据
- 《土地管理法》第六十二条
- 《立法法》第九十三条
生活场景解读
你家老宅在村里，几年前城市规划把村子划进了城区。现在说你房子是违建。法院说：房子是哪年盖的就按哪年的法律看，不能因为后来划进了城区就拿现在的规划标准回头判它违法。