温州属地征收政策（政府方落地口径）

• 主办法：温政令第1号（2017公布、2019温政令第4号修正），与浙江省条例衔接。
• 评估三红线（温州版）：候选≥3家+全程公证 / 分户初评公示≥10日+现场说明 / 复核→鉴定双10日通道（第25-27条）。
• 产权调换：面积不小于被征收房屋建筑面积，不考虑共有人数/户口人数（第33条）；最低补偿面积不小于45㎡（第34条）。
• 过渡期：24个月；高层（10层以上/超24m）36个月（第35条）；超期按最新标准2倍付临时安置费（第36条）。
• 附生效条件协议：旧城改建签约比例80%以上生效，未达→征收决定效力终止（第43条）。

温政发〔2026〕5号，2026-03-05 至 2028-03-04 执行；各区可在范围内于补偿方案定具体值。写作/答复引用须用此现行标准，勿用已过期2022-2024、2024-2026。

• 搬迁费：住宅/办公/营业用房 15元/㎡；住宅每户不低于1000元；产权调换期房支付两次。
• 营业用房按实评估（市场租金复杂）。
• 对比前期：2026标准较2024-2026普遍下调（住宅办公上限降2-3元）。

• 标准时效：临时安置费/搬迁费引用须用温政发〔2026〕5号（2026-2028），勿用过期的2022-2024、2024-2026。
• 公房承租人：直管/单位自管公房承租人符合房改政策的，享按房改政策购房权，购房后按被征收人补偿；拒不腾退可作腾退决定（浙江省条例第9、35条）。
• 产权调换认购：签约期限内签约腾空→抽签产生认购顺序号；否则按腾空先后，激励早签（温州办法第48条）。
• 停产停业损失：不低于房屋价值5%、期限≤6个月；超标准须提供三年效益/纳税凭证（温州办法第40条）。

• 主依据：《温州市区征收集体土地住宅补偿办法（2025）》（温政办〔2025〕27号，2025-06-01施行，废止温政发〔2012〕19号、〔2013〕101号）。
• 三种安置方式（温州特有）：合法面积安置 / "一翻三"（基底面积≤3倍，需农业户口+原始或继承取得）/ 人均保底30㎡。
• 评估时点不同：集体线=征地补偿安置方案确定并公布之日（国有线=征收决定公告日）。
• 集体线补偿标准、区片地价、社保口径详见土地征收补偿标准与区片综合地价。