温州这几年城市更新、城中村改造、旧镇旧村和工业用房征收持续推进，被卷入的家庭和企业越来越多。现实里的难处往往不是「不知道有补偿」，而是补偿方案上的数字看不懂：这套房子到底值多少钱、凭什么是这个价、经营了十几年的店停产能拿多少补偿、过渡期在外租房的钱谁出、选了货币补偿以后房价涨了能不能补回来、没证的老房子是不是一分都没有、谈不拢之后政府会怎么推进、真拆了房该告谁。
这十篇内容就是把这条「计算链条」逐节拆开。第一节是定值与异议：补偿法定三块是什么、房子价值由谁评估、底线在哪（问题一），评估出来不服怎么复核、怎么鉴定（问题二）。第二节是细账：停产停业损失怎么算、温州工业用房的特殊口径（问题三），搬迁费与临时安置费怎么计发、逾期不交安置房怎么翻倍（问题四）。第三节是选择与定性：货币补偿和产权调换怎么选、签了能不能反悔（问题五），无证房、历史遗留房屋有没有补偿（问题六）。第四节是程序与救济：补偿方案公告期怎么用、听证怎么触发（问题七），补偿决定不服走复议还是诉讼（问题八），强拆之后告谁（问题九），最后回到前提——农村宅基地上的房子和城里房子，补偿制度差在哪（问题十）。
本页是「征收补偿怎么算」专题的枢纽综述：沿着「补偿数额怎么算」这条主线，把十个高频问题汇成一张速查地图，每问先给一段结论摘要，再附单题独立页链接；单题展开版（法律规则、裁判倾向、操作要点）在各链接页。目录见上，问题一至问题十的结论摘要见第三部分。
征收补偿不是征收办「一口价」，而是法定三块：被征收房屋价值补偿、因征收造成的搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿，外加政府依法制定的补助和奖励。房子值多少钱，由具备相应资质的房地产价格评估机构按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估确定，法律同时设了「不得低于市场价」的底线；评估机构由被征收人协商选定，任何单位和个人不得干预。对评估结果不服，法定路径是申请复核评估、再申请专家委员会鉴定，最终通过对补偿决定的复议或诉讼解决。
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能复核，而且法律给了两级台阶：先在收到评估报告之日起十日内向原评估机构书面申请复核评估，对复核结果仍不服的，再在收到复核结果之日起十日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这两个「十日」是硬期限，过期不补。复核与鉴定解决的是评估的技术问题——评估方法、参数选取、可比实例、漏评项目；走完这两步仍对补偿数额不满的，最后一条路是对政府作出的补偿决定申请行政复议或提起行政诉讼。
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有补偿，而且是法定三项补偿之一，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省级政府制定。浙江口径是补偿标准不低于被征收房屋价值的百分之五，具体由设区的市、县政府规定；温州对工业用房另有专门办法：先按被征收工业用房价值的百分之五计算，生产经营者认为实际损失超过的，可以提交征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等材料，与征收部门共同委托评估机构据实评估，补偿期限不超过六个月。真正拉开补偿差距的，是手里经营证据完不完整。
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有标准，而且是法定两项费用。搬迁费解决搬家本身的成本，浙江多数地方按被征收房屋合法建筑面积每平方米计发，选择产权调换的通常算两次，选择货币补偿的算一次；临时安置费解决过渡期住哪里、花多少钱，从搬迁腾房之月起按月支付，温州口径发到产权调换房屋交付后六个月；超过过渡期限还没交房的，自逾期之月起按市政府公布最新标准的两倍支付。过渡期怎么安置，本质是把费用标准、计发起止月、逾期责任三样写进协议，口头都不作数。
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选哪种方式，选择权在被征收人一方，政府不能在方案里单方指定。怎么选主要看三件事——补偿款能不能在附近买到同质房屋、家庭对安置地点与就学就医的依赖度、过渡期的现金承受力。签协议之前，在签约期限内仍可书面变更选择；补偿协议一旦依法签订，不能单凭「后悔了」反悔，只有存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定情形，并在除斥期间内起诉撤销，才有可能推翻。
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「没证就没补偿」是征收现场最常见的误解。法律要求政府在征收决定作出前，先对征收范围内未经登记的房屋逐户调查、认定、处理——认定为合法建筑或未超期临时建筑的，依法补偿；只有认定为违法建筑、或超过批准期限的临时建筑，才不予补偿。历史原因造成手续不全的房屋，应补办手续、按实际情况处理，政府不能跳过调查认定程序，直接以「无证」一刀切归零；长期合法享有使用权的院落、空地，也应纳入评估范围一并补偿。
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征收补偿方案依法必须公布并征求公众意见，征求意见期不少于三十日，这是所有项目的「标配」；听证会则是有条件触发的——旧城区改建项目中，多数被征收人认为补偿方案不符合条例规定的，政府应当组织听证并根据听证情况修改方案。公告期不是走形式：它是提出书面意见的法定窗口，是房屋价值评估时点的锚定基准，也是日后不服征收决定提起复议、诉讼的期限起算起点。公告期内不说话，往往意味着放弃了成本最低的纠错机会。
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对补偿决定不服，行政复议和行政诉讼两条路都是法定通道，复议不是起诉的前置程序，当事人可以任选。真正决定走哪条的不是「哪条更有理」，而是期限和节奏：复议申请期限短（知道决定之日起六十日）、起诉期限长（六个月）；复议机关是作出补偿决定的市、县级政府的上一级政府，审查快；诉讼能对评估与补偿的公平性做更全面的实质审查。两条路一旦选定就有先后——已经申请复议并拿到决定的，要在收到决定之日起十五日内起诉；两条期限同时踩线错过的，补偿决定就生效了，下一步是申请法院强制执行。
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强拆之后告谁，不看「谁动的手」，看「谁在组织」。村委会是基层群众性自治组织，本身不是行政机关，没有拆除他人房屋的法定职权；街道办是县级政府的派出机关，可以独立当被告；村委会、施工队在街道办或征收部门组织下出面动手的，视为受委托实施，法律后果由委托它的机关承担。有强拆决定书的告作出决定的机关，没有决定书的告具体实施机关；主体一时查不清的，可以用现有证据初步证明的机关先起诉，法院会依法释明、追加或变更被告。
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不一样，两套制度、两条计算线。城里房子建在国有土地上，按国有土地上房屋征收与补偿规则走，房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；农村宅基地上的房子建在集体土地上，按土地管理法关于征收补偿的规定走，土地补偿费和安置补助费按省政府公布的区片综合地价计算，房屋在重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿三种方式中由农户自愿选择，另加搬迁费、临时安置费和被征地农民社保费用。先按土地性质定性，再对照对应那套规则算账。
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以下问答仅作法律常识普及，不构成法律意见。